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2023观点资本圆桌·现场快讯：5月16日，2023观点资本圆桌在香港召开，会议主题为"趋势与重启"。

在“大中华区商业地产投资解析”演讲中，戴德梁行环球董事李志荣提到，三年疫情后，香港终于在2月份迎来了通关，他表示，这对中国内地房地产、香港房地产带来一些影响。

首先是从大宗交易、房地产的交易方面来看，中国内地2023年第一季度对比2022年第一季度，大概有17%的增长。另外是投资资本类别，91%都是内资。“境外投资者比较谨慎，因为种种原因，一是海外利息很高，还有中美的关系，所以他们很多人都不敢、也不愿意投中国房地产。”

提到内地房地产发生的变化，李志荣表示，第一季度北京的表现比较好，原因是收购了一笔苏宁商业房地产；上海的市场较去年也比较活跃，而且广州第一季度要比深圳好，但是去年的话，深圳又比广州好很多。

从投资类型来看，写字楼在商业不动产当中的比重很大，在产业园区里面占了50%。此外，零售业的表现也有所恢复，长租公寓也有了更大需求。

他还表示：“资本化率一般来讲都是往上，以北京的表现最好，为4.5%、4.3%；深圳也比较高，是因为深圳写字楼未来的供应量非常充裕，空置率往上升。而深圳是资本化率最高，表现最不好，可能因为深圳过去两三年是科技为主，美国打压这个市场，对深圳来讲有影响，反过来广州最健康，现在4.3%，市民的消费力很强，所以广州在零售这一块他们的表现最好。”